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집값이 무서운 속도로 오르고 있습니다. 영끌해서 집을 구매하는 사람들도 많지요. 

조금이라도 저렴한 이율을 찾는 건 매우 중요합니다. 

조건에 부합한다면 저렴한 이율로 대출이 가능한 디딤돌 대출 내집마련 디딤돌 대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 

디딤돌 대출이란?

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다. 

디딤돌 대출 자격 조건은?

1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하

  생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

• 2021년도 기준 3.94억원(21.01.01 접수분부터 적용)

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

가장 핵심이 되는 조건은 5번에 해당하겠지요. 

디딤돌 대출 신청시기

• 소유권이전등기를 하기 전에 신청.
• 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

대상주택

• 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

• • 1. 최고 2.0억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억원 이내)
  • DTI : 60% 이내
  • LTV : 70% 이내
  • ※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용
  • 2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
  • 3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

대출금리

대출금리 우대 조건 

• 금리우대(중복 적용 불가)
  • ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  • ② 장애인가구 연 0.2%p
  • ③ 다문화가구 연 0.2%p
  • ④ 신혼가구 연 0.2%p
  • ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

• 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
  • ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
    - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
  • - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
  • - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대
  • ② 부동산 전자계약 체결(2021.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  • ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

• ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

일반 대출 금리가 현재 오르고 있는 시점에서 디딤돌 대출의 조건을 충족하기만 한다면 저렴한 이율로 대출이 가능합니다.