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3기 신도시 정보가 업데이트 되었습니다. 3기 신도시는  패스트 트랙(Fast-Track)을 도입하여 기존 다른 지구보다 빠르게 지구 개발을 완료할 예정이라고 합니다. 

 패스트 트랙(Fast-Track)이란?

지구계획 수립·토지보상 병행하여 기존 지구보다 10개월 정도 기간을 단축하는 방법입니다. 

지구지정∼보상착수 : (2기 신도시) 성남판교 24개월, 위례 30개월 등 평균 27개월 소요, (3기 신도시) 하남교산 14개월, 인천계양 14개월 등 평균 17개월 소요

3기 신도시 토지 보상, 진행 상황 

3기 신도시 사전청약 일정 

3기 신도시는 사전청약을 통해 입주자를 모집합니다.

3기 신도시 지구별 사전청약 일정은 아래와 같습니다.

 연말까지 3만호를 조기공급하고, 나머지 3.2만호는 ‘22년에 입주자를 모집할 계획이라고 합니다. 

부천 대장 인천계양 광역교통 대책안

인천계양, 부천대장은 서로 인접한 지구임을 감안하여 신도시 간 연계성을 강화하기 위해

두 지구를 통합하여 광역교통개선대책을 수립

대중교통 부분

김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT* 등 신교통수단을 설치

주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연계가 가능한 교통망을 구축

도로교통 부분

국도39호선(벌말로) 확장, 경명대로 신설, 오정로 확장 등을 통해 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역교통 접근성을 대폭 강화

3기 신도시에서 서울 도심까지의 통행시간이 대폭 단축되고, 신도시 뿐만 아니라 기존 도로 혼잡도 개선 등 주변 지역의 교통여건도 개선될 것으로 기대

3기 신도시 부천대장 지구 위치 및 조감도 관련 내용입니다. 

3기 신도시 사전 청약이 올해 하반기에 시작됩니다. 신임 국토부장관인 변창흠 장관이 발표한 내용에 따르면 3기 신도시의 분양 방향이 기대와 다르지 않을까 우려됩니다. 3기 신도시 분양의 화두가 될 용어와 특징, 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 임대 주택 공급 

 3기 신도시 중 임대주택이 차지 하는 비중이 높을 것으로 예상됩니다. 대략 40% 정도 많게는 50% 정도는 임대주택으로공급될 거라는 기사도 있더라고요. 3기 신도시 분양을 기다리시는 분들이 많고 특히 임대주택보다는 내집마련에 대한 욕구가 강한 상태에서 임대주택의 비중이 높아지면 분양주택의 수가 줄어들테니 썩 좋은 시그널은 아닌 것 같습니다. 

2. 토지임대부 주택공급

   3기 신도시 분양 관련해서 제일 많이 언급 되는 용어가 바로 토지임대부 주택공급입니다. 이건 공공분양 주택이 대상이 되고요. 민간분양은 기존과 같은 일반 분양 형태로 공급 예정입니다. 토지임대부 주택이란 아파트를 건설한 후 토지는 LH가 그대로 소유하고 땅 위에 지어진 건물만 분양하는 형태입니다. 내 집이지만 온전히 내 소유는 아닌 개념이지요. 

토지임대부 주택공급의 장점은 일반 분양보다 적은 비용으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있다는 점입니다. 단점은 내집이지만 온전한 내집이 아닌거죠. 내 집에 살면서 토지이용에 관한 월세를 계속 내야하고 주택가격 상승의 여력이 일반 주택에 비해 적겠지요. 재산을 LH와 공유하는 개념이고 특히 주택에 대한 우리나라 사람들의 소유개념을 생각할 때 바람직하지 않은 주택입니다. 개인적으로도 토지임대부 주택 글쎄요. 그다지 입주하고 싶지 않을 것 같습니다. 

3. 환매조건부 주택공급

   환매조건부 주택은 말그대로 주택을 분양받은 후 살다가 내가 주택을 팔려고 할 때 일반인에게 팔 수 있는 게 아니라 주택공급자인 LH에 팔아야 하는 주택입니다. 환매조건부 주택공급 역시 초기에 주택비용을 줄여주기 위한 목적으로 만들어졌고 서민을 위한 주택이긴 하지만 주변의 집값들이 다 오를 때 환매조건부에 사는 사람들은 집값상승에 대한 이익을 누릴 수 없어서 상대적 박탈감을 느낄 수 있을 거라 생각합니다. 특히 요즘처럼 집값이 무섭게 오르는 분위기에서는 별로인 주택이고요. 주택가격에 큰 변화가 없다라는 가정하에서는 괜찮은 시스템이 될 수도 있겠지요. 

4. 수익공유형 주택공급

 이 역시도 서민들의 내집마련을 수월하게 도와주는 제도입니다. 집값의 70%까지 장기 30년으로 저이율(1.5% 정도) 고정 이율로 빌려주는 제도입니다. 대신 나중에 집을 팔 경우 집값이 상승한 부분의 수익의 최대 50%를 LH와 나눠야 하는 주택입니다. 최근 분양된 행복주택인 고양장항지구 행복주택의 공유 이런 시스템의 장기모기지론 상품을 포함한 주택공급이었습니다. 집을 투자의 개념이 아니라 사는 곳의 느낌으로 보면 괜찮은데 집값이 너무 터무니없이 오를 때 수익을 나눠야한다면 조금 씁쓸할 수도 있지만, 이 정책은 나름 괜찮은 것 같습니다. 개인적인 견해입니다. 

3기 신도시 중 몰랐던 지역인데 하남 교산 지구가 있네요. 하남 교산 지구에 관심이 생긴 건 3기 신도시 중 제일 많은 사람들이 관심을 갖는 지역이라고 해서입니다. 

하남 교산 지구의 위치와 개발 계획등이 궁금해 지더라고요. 그래서 하남 교산 지구에 대해 알아봤습니다. 고양 창릉 신도시보다 더 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 지역인 하남 교산 지구는 하남시청에서 0.3km 떨어진 위치이며 주변에 하남 스타필드 강동구 인근의 위치로 입지가 좋습니다.

수도권 제1 순환고속도로가 지나고 중부고속도로가 지나는 교통이 좋은 곳이기도 합니다. 주변에 미사지구, 고덕 강일지구, 강일 1, 2지구, 풍산지구, 위례지구, 감일지구 등이 인접해 있으며 개발  압력이 높은 지역이라고 합니다. 위치상 분양 후 집값 상승도 높을 지역으로 보입니다. 

하남교산 공공택지지구는 주택 3만 4천호, 인구 8만 천 명 정도를 수용하는 규모이며 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일원에 개발됩니다. 

하남교산 지구의 공모수상작은 공생도시입니다. 

하남교산지구의 공생지구는 더불어 발전하는 공존과 상생의 공생도시입니다.

생활권은 자족중심 생활권과 주거중심 생활권으로 구분됩니다. 자족중심 생활권은 직주근접 및 미래변화에 도시계획적으로 대비합니다. 주거중심 생활권은 초등학교 및 대중교통결정점을 중심으로 8개의 생활권으로 구분하며 '아기키우기 좋은 마을' 보행중심의 네트워크를 구성합니다. 

하남교산지구 역시 2021년~2022년 사이에 사전청약 예정입니다. 사전쳥약정보는 3기신도시 청약정보포탈 사이트에서 사전청약알리미서비스를 신청하면 문자로 사전 안내받을 수 있습니다. 자세한 사항은 아래 글을 참고해 주세요. 

사전청약이란?

사전 청약제란 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도입니다. 주택착공에 맞춰 분양하던 시기를 앞당김으로써 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 미리 공급하는 것을 목적으로 합니다. 

3기 신도시 사전청약시기와 물량은?

2021년 7월(예정)부터 2022년에 걸쳐 사전청약이 진행될 예정이며 공급 물량은 3기 신도시를 포함한 수도권 택지지구의 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급 예정

3기 신도시 사전청약방법은?

2021년 상반기에 사전청약시스템이 개설 예정이며 인터넷을 통해 쉽게 신청 가능합니다. 사전청약정보를 받아보려면 3기 신도시 종합정보 포털에서 청약일정 알리미 서비스를 신청하면 사전청약정보를 문자로 받아볼 수 있습니다. 

3기 신도시 사전청약 시 분양가는? 

3기 신도시 사전청약 시 분양가 상한제의 적용을 받으며 사전청약 시에는 추정분양가를 제시하고 본청약시 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다. 

3기 신도시 사전청약물량은?

3기 신도시 중 사전청약으로 가장 많은 물량을 분양하는 곳은 남양주 왕숙 지구로 6400호, 2위는 고양 창릉 지구로 4100호, 3위는 하남 교산으로 3600호, 부천 대장 3000호 순입니다. 

사전청약 자격조건은?

1. 무주택세대 구성원

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 함

2. 입주자저축 가입

 주택청약종합통장(청약저축 포함) 가입자가 대상 

3. 거주요건

사전청약 당시 해당 지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 함  ***(거주기간 요건) 서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외 1년 등 ***

4. 지역 우선공급비율

• 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
• 66만 ㎡ 이상 택지지구 :
  1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
  2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

사전청약 관련 안내 사항

1. 사전청약 신청은 당첨 시 한 곳만 가능하며 본청약은 다른 곳에 가능. 단 본청약 한 곳에 당첨시 사전청약 당첨된 곳의 본청약은 불가합니다.

2. 사전청약 시 소득기준에 충족했다면 그 후 소득 상승 시에도 무관합니다. 사전청약 시 소득 기준 충족해서 통과했다면 본청약에서는 소득  및 자산 여건을 추가로 심사하지 않기 때문입니다. 참고로 신혼부부 특별공급 및 생애최초 특별공급의 소득기준에 관한 사항은 아래 글을 참고해 주세요. 

내년부터 사전 청약이 시작되는 3기 신도시의 각종 청약, 정보를 알 수 있는 사이트인 3기 신도시 홈페이지가 3기신도시 종합정보포털로 개편되었습니다. 개편되면서 3기신도시 청약알리미서비스 신청 이벤트를 진행하네요. 새로워진 3기 신도시 종합정보포털에서 청약일정 알리미 신청 이벤트를 진행합니다. 지난 번에도 진행했었는데 지난 번 이벤트는 공유이벤트였고 이번에는 청약일정 알리미를 신청한 사람들을 대상으로 하는 이벤트입니다. 

저처럼 기존에 청약일정 알리미를 신청하신 분도 별도의 신청없이 이벤트에 응모된다고 합니다. 기간은 12월 7일(월)~12월 31일(목)까지이고요. 당첨자 발표는 2021년 1월 8일(금)입니다. 1등 1명은 lg그램 노트북, 2등 30명은 카카오 블루투스 스피커, 3등 200명은 스타벅스 커피 기프티콘 증정 행사입니다. lg 그램 노트북 탐나네요. 현실적으로 거의 제로 확률일거라 생각되고요.

3기 신도시 중 사람들의 가장 큰 관심을 받는 곳은? 이란 내용의 정리가 있더라고요. 

제가 제일 관심있는 곳이 고양창릉이라 고양창릉이 1위가 아닐까 생각했는데 하남교산이 20%로 1위이고 고양창릉이 2위입니다. 과천과천이 3위 남양주왕숙이 4위 그 뒤를 이어 부천대장 인천계양의 순서입니다. 하남교산도 서울에서 가까운 곳이라 관심이 높은 곳인가 봅니다. 제 관심에서 멀었던 곳이었는데 하남교산도 살펴봐야겠습니다. 사람들이 가장 선호하는 아파트 크기는 제 예상과 일치하네요. 

전용면적 60~85미만이 60%로 가장 높고요. 85제곱미터 초과가 29퍼센트 60제곱미터 이하는 10%로 선호도가 가장 낮았습니다. 이런 선호를 반영하여 3기 신도시 평형별 세대수 지어지겠지요? 이 선호도를 반영해서 공공분양은 60~85제곱 미터의 분양을 30~50%, 민간분양의 경우 60% 이상 공급예정이라고 합니다. 연령대별로 무주택자들이 고루 혜택을 볼 수 있을 거라고 합니다. 

3기 신도시 중 한 곳인 부천 대장지구의 위치는 아래와 같습니다. 

부천시 대장동, 오장동, 원종동 일원으로 면적 3,434,660㎡ (약 104만평)에 2만호가 공급될 예정입니다. 부천대장 신도시의 교통 계획은 아래와 같으며 지능형 로봇, 항공·드론 등 신산업과 자연·문화를 함께 누릴 수 있는 산업문화도시로 조성됩니다.

부천대장지구의 최우수 당선작은 OPEN FIELD CITY이며 고립된 들판에서 활기찬 도시를 비전으로 주변 지역과의 공생, 보행중심, 용도복합, 미래도시, 친환경생태, 다양한 경관의 6가지 개발방향을 제시했습니다. 

부천 대장 신도시 첫마을 시범단지는 수계와 조화되는 경관, 다양한 보행가로, 물과 녹지가 스며드는 단지 등 자연친화적인 공간으로 계획했습니다. 부천 대장 신도시 첫마을 역시 2021년에 사전 청약예정입니다. 

3기 신도시 예정지 중 한 곳인 남양주 왕숙 신도시는 GTX-B를 중심으로 한 경제 도시, 왕숙천, 홍릉천 등의 수려한 경관속에 청년문화예술도시로 개설됩니다. 

3기신도시 남양주 왕숙 신도시 위치는?

남양주 왕숙1 신도시는 남양주 진접읍 및 진건읍 일원에 조성되며 남양주 왕숙2 신도시는 남양주 일패동, 이패동 일원에 조성될 예정입니다. 지도에 보이듯이 규모는 남양주 왕숙1이 훨씬 큼을 확인할 수 있습니다. 왕숙1 신도시가 53300호 왕숙 2 신도시가 12700호로 조성될 예정입니다. 

남양주 왕숙1 신도시 조감도 입상작

남양주 왕숙1 신도시 조감도 최우수상은 공생도시이며 아래와 같습니다. 

최우수상인 공생도시에 대한 심사평은 “공생도시”는 도시구상 및 입체적 도시공간계획에 있어 정밀도 및 체계성이 뛰어나며 도시 남북축 중앙으로 S-BRT 노선과 연계한 녹지축 뿐만 아니라 복합 및 자족용지축을 배치하여 공공교통의 신속한 이동과 생활가로 활력 증진을 위한 접근성 및 쾌적성을 제고하였다. 향후 “공생도시”가 교통 접근성을 극대화하고 토지이용 복합화를 통해 도시의 사회적, 경제적, 문화적 변화에 능동적으로 대처할 수 있는 미래형 도시 모델로 거듭 발전하길 기대한다.입니다

우수상은 순환도시입니다. 

남양주 왕숙2 신도시 조감도 입상작

남양주 왕숙 2 신도시의 최우수상은 유유자족 도시입니다. 

남양주 왕숙 신도시 청약 일정

남양주 왕숙 신도시도 다른 3기 신도시와 마찬가지로 2021년 말부터 사전청약에 들어갈 예정입니다. 3기신도시 홈페이지에서 청약알리미서비스 신청하면 청약 정보를 문자로 받아볼 수 있습니다.  3기 신도시로 검색하면 3기 신도시 홈페이지 찾을 수 있고요. 

3기신도시인 고양창릉신도시의 분양이 내년인 2021년부터 시작될 예정인데요. 분양을 준비하면서 체크해야 할 사항이 주택청약가점제 점수가 얼마인지 당첨가능할지 체크해 봐야 할텐데요. 커트라인이야 실분양 후 알 수 있지만 현재 내가 받을 수 있는 점수가 몇 점인지 미리 체크해보는 것은 좋겠지요. 

3기신도시 소개 및 사전분양시기 자세히 살펴보기 

고양창릉3기신도시 위치 및 조감도 자세히 살펴보기 

먼저 청약가점제가 무엇인지 알아보면  청약가점제란?

1순위 청약자  내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점) 및 청약통장가입기간(17점)을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 

청약가점제의 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간에 따른 가점을 살펴보면 아래와 같습니다. 

투기과열지구나 청약과열지구에 지정될 경우 가점제와 추점제의 비율이 달라집니다. 

현재 투기과열지구와 청약과열지구는 아래와 같고요. 현재 기준 고양창릉신도시는 청약과열지구에 해당하지요.

청약과열지구의 경우 85제곱미터 이하기준 민간은 가점제가 75%, 추첨제가 25%이고요. 공공주택의 경우 100% 가점제로 당첨자가 선정됩니다.  

아직 청약하려면 시간이 좀 남았지만 본인이 받을 수 있는 점수도 미리 체크해 놓는 것도 괜찮을 거 같아서 참고자료 올립니다. 

집에서 가까운 곳이라 3기 신도시 중 가장 관심이 가는 곳이 바로 고양창릉신도시입니다. 3기신도시의 위치나 홈페이지 청약 알리미 서비스에 관한 소식은 3기 신도시 위치 및 사전분양 관련 내용 포스팅한 아래글을 참고해 주시고요.

3기 신도시 소개 및 사전분양 안내 자세히 알아보기 

이번 포스팅에서는 제가 관심가지고 있는 고양창릉 3기 신도시에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 청약소식을 문자로 받을 수 있는 청약알리미 서비스도 있으니 신청해서 알림 받으시고요. 알림에 대한 정보 역시 위 링크에서 확인하실 수 있습니다. 고양 창릉신도시는 813만 제곱미터의 면적에 모두 38만호를 공급하는 신도시 규모입니다. 위치는 서울에 아주 인접해 있고요. 서울 상암과 가까운 위치이며 고양시의 원흥지구, 향동지구, 삼송지구와 연결되며 행신지구와도 인접한 위치입니다. 

위의 지도에서 확인할 수 있듯이 은평뉴타인과 연신내역 KTX 행신역과도 가까우며 고양 이케아가 있는 원흥지구와 붙어 조성될 예정입니다. 고양창릉신도시의 교통계획을 살펴보면 

우선 GTX 노선 A가 지나가는 위치이고요. 1번 경전철 고양선 예정 2번 백석 서울-문산 고속도로 연결 3번  제2자유로 연결 4번 화랑로 확장 5번 수색로 지하차도 연결 6번 월드컵로 입체화 7번 중앙로-통일로 BRT연계 등의 교통계획이 수립되어 있습니다. 고양창릉 신도시 공모 최우수상 수상작은 포용적 연결도시입니다. 

고양창릉신도시 우수상 수상작은 창생여지도: 더불어 번창하는 생명의 도시이고요. 

고양창릉신도시 장려상은 STREAMING CITY이고요.

고양창릉 신도시는 교통이 편리하고, 일자리가 풍부한 수도권 서북부 일자리 거점도시,창릉천과 도시숲이 있는 자연친화적인 도시로 조성됩니다. 어떤 모습일지 무척 기대되는 3기신도시 고양창릉 신도시~또 새로운 소식들로 포스팅할께요. 

3기 신도시 중 하나로 선정된 고양창릉신도시 집에서 가깝기도 하고 저희 지역이라서 관심이 많이 가는 지역입니다. 저도 공부하면서 고양창릉신도시에 관한 정보들 많이 올리려고 합니다. 그 전에 창릉신도시가 포함된 3기 신도시에 대한 정보 먼저 올리도록 하겠습니다. 3기 신도시는 수도권에 30만호 공급을 목표로 신도시급 5곳 24만호를 포함 총 30만호를 공급하기 위해 지정된 곳들입니다. 가장 규모가 큰 곳은 남양주 왕숙, 왕숙 2이고 두번째로 공급규모가 큰 곳이 바로 고양창릉신도시로 813만제곱미터에 3만 8천호 공급계획을 가지고 있습니다.

고양창릉신도시의 위치는 서울 서쪽에서 인접해있는 곳으로 고양원흥지구, 고양향동지구, 고양삼송지구, 고양행신등과 접해있으며 서울의 상암동에 아주 인접한 위치입니다. 

3기 신도시 중 고양창릉신도시는 운정과 동탄을 잇는 GTX노선A가 지나는 곳에 위치해 있고 남양주 왕숙 신도시는 GTX노선 B가 지나는 곳에 위치해 있습니다. 과천은 GTX노선 C가 지나는 곳에 위치해 있고요. 대부분 3기 신도시의 위치가 서울근접성과 교통 편의를 갖출 것으로 예상되고요. 3기 신도시는 2021년부터 청약이 진행될 예정인데요. 문자 알리미 서비스를 통해 원하는 지역의 청약 정보를 문자로 받아볼 수도 있습니다. 

3기 신도시 청약 알림서비스 신청하러 가기 

3기 신도시 홈페이지 바로가기