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요새 민간 임대주택 분양 광고가 많이 뜨더라고요. 

특히 유주택자도 청약통장이 없어도 만 19세이상이면 누구나 청약가능하고 전매도 가능해서 관심이 높아지는 것 같습니다. 광고에서 안성 어울림 민간임대도 청약한다고 하고 당진 채운동금호어울림도 청약예정이더라고요. 

당진 채운동 금호 어울림의 경우 세대분리형 아파트가 있어서 관심이 가긴 하더라고요. 

이번 포스팅에서는 대광로제비앙 장성 민간 임대아파트 10년 후 분양가능한 전세형 임대아파트에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

장성 대광로제비앙은 모든 가구가 84 제곱미터 전용면적 59 제곱미터 평수로 24평되는 구조입니다. 

전 세대 포베이 구조라고 하고요. 광주 첨단 3지구와 가까운 위치이고 교통도 좋은 위치입니다. 지어지는 위치가 예전 제사공장자리인데요. 예전 건물 다 철거하고 터 다지기도 끝난 상태이더라고요. 사진을 찍어올 걸 사진 찍을 생각을 못했네요. 그 위치가 장성역과 걸어서는 15분 정도되는 위치이고요. 차로는 5분도 걸리지 않는 위치이고요. 

최대 36층까지 있는 높이라고 하던데 장성에 높은 건물이 전무해서..랜드마크 건물이 될 수 있을 것 같긴 합니다. 

한편 장성에 36층이나라는 생각도 들고요. 

주택 소유여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하다는 점도 장점입니다. 

청약시 비용이 드는 것도 아니고요. 전매가능하다는 점도 매력적이네요. 

임대아파트이기 때문에 세부담도 당연히 없지요. 

HUG(주택도시보증공사) 임대보증금 보증되고요. 

장성고 유명하죠? 장성고와도 가까운 위치 걸어서 갈 수 있는 위치라서 좋고요. 

실제 걷는 걸로는 15~20분 정도는 걸릴 것 같고요. 

정확한 전세금은 아직 모르는데 2억~2억 5천 사이라는 말이 있더라고요.

기존 장성의 아파트들 전세금에 비해 비싼 듯도 하지만 괜찮을 것 같고요.

세부 청약 날짜와 상세 내역 알게되면 또 포스팅해볼 예정입니다. 

크게 무리가 없으면 청약해 볼 예정이고요. 

최근에 인근에 34평 아파트-(장성고와 더 가까운 위치) 청약 경쟁률이 엄청 났다고 하고

프리미엄도 꽤 붙었다고 하더라고요. 

이제 3기 신도시 분양이 시작됩니다. 

제일 먼저 확정된 곳은 3기신도시 인천 계양지구입니다. 

다음 달은 7월에 사전청약이 시작되는데요.

이 외에도 나머지 신도시는 현재 지구계획 확정을 위한 관계기관 협의 등이 마무리 단계에 있으며, 남양주왕숙·하남교산은 금년 7월경, 고양창릉·부천대장은 금년 10월경에 지구계획을 모두 확정할 예정이라고 합니다. 

인천 계양지구 사전청약 관련 정보 및 위치 , 교통 정보 등 살펴 봐요. 

3기 신도시 인천 계양 지구 위치 및 교통 정보 

인천계양지구는 인근에 개발예정인 부천대장지구와 연계되는 교통정책이 수립되었습니다. 

인천계양은 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT*를 계획하여 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능하도록 교통망을 구축할 예정이다.

* Super BRT : 간선급행버스체계의 일종으로 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급형 BRT

S-BRT에 대한 공공기관 예비타당성 조사를 완료하였으며, ‘25년 최초 입주에 맞춰 관련 절차를 차질 없이 추진할 예정이다

국도39호선(벌말로) 및 경명대로 확장은 설계를 진행 중이며, 이를 통해 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역교통 접근성을 대폭 강화할 예정이다.

아울러, 사업지구에서 인천국제공항고속도로 서울방향으로의 접속도로 및 나들목을 신설하여 서울방향 교통여건도 개선할 예정이다.

광역교통개선대책은 전체적으로 ‘26년까지 마무리 지을 계획이며, 우선 발주하여 진행 중인 도로사업 외 나머지 사업도 적기에 관련용역을 발주하고 설계에 착수하는 등 차질 없이 추진할 계획이다.

 보행특화도시 및 스마트시티 조성 등 특화계획

어디에서나 5분 이내로 걸어서 접근 가능한 선형공원 “계양벼리*”를 조성하여 이를 중심으로 다양한 도시생활서비스가 제공되는 사람 중심의 보행특화도시로 조성한다.

* 계양벼리 : 벼리는 일의 뼈대, 다른 여럿의 중심이 되는 굵고 강한 줄을 일컫는 순우리말로 인천계양 신도시의 중심이 되는 5개의 선형공원을 계양벼리로 명명

기타 3기 신도시 인천 계양지구의 지구 정보는 아래 글을 참고해주세요.

3기 신도시 인천 계양지구 사전청약 정보 

공공분양주택은 2,815호(6개 블럭)가 공급되고, 이 중에서 1,050호가 금년에 7월 사전청약을 통하여 조기 공급할 예정입니다. 이중 일반 공공분양 709호 신혼희망타운은 341호이며 위치는 인천지하철 1호선 박촌역 인근으로 기존 도심 기반시설을 이용할 수 있는 곳입니다. 23년 본청약을 거쳐 25년입주 가능할 전망입니다. 

전체 주택의 35%인 6066호(7블럭)는 서민생활안정을 위해 공공임대주택(통합임대주택)으로 공급될 예정이라고 합니다. 

또 전체 면적의 22%를 자족공간으로 확보합니다. 이는 판교의 1.7배에 해당하는 공간이며 이를 통해 자족기능을 확보하여 서울의 일자리집중현상을 해소할 예정이라고 합니다. 

집값이 정말 미친 듯이 뛰고 있지요. 

정부의 주택공급안이 발표되었습니다. 

이른바 공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안인데요. 

국토교통부 보도자료를 바탕으로 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소

 공급물량:  서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

 공급속도:  건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

 공급품질:  특별건축구역 + 민간의 창의적 설계‧시공 + 충분한 생활 SOC

 공급가격: 공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

 청약 개편: 3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

   * 분양주택중심(70~80%) + 일반공급 비중 상향(15→50%) + 추첨제 도입(일반공급 30%)

2. 과감한 규제혁신과 개발이익 공유

 도시‧건축규제 완화:  용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

 재초환 미부과: 공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

 인허가 신속 지원: 중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

 개발이익 공유: 토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가‧임대

3.  파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출

  토지주: 10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

  민간: 새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

주요 공급 정책

금번 대책을 통해 ‘25년까지 수도권 약 61.6만호(서울 약 32만호) 및 지방 약 22만호 등

“총 83.6만호 신규 부지”를 확보할 계획

금번 83.6만호 중 약 57.3만호는 도심내 신규 사업을 통해, 약 26.3만호는 신규 공공택지 지정 등을 통해 확보할 계획

 70~80%이상은 분양주택(아파트)으로 공급하는 한편, 서울‧수도권 등 주요 도심에는 시세대비 저렴한 공공분양 주택 공급을 대폭 확대 

세부 내역은 아래 한글파일로 첨부합니다. 참고하세요.(국토부 보도자료)

3기 신도시 정보가 업데이트 되었습니다. 3기 신도시는  패스트 트랙(Fast-Track)을 도입하여 기존 다른 지구보다 빠르게 지구 개발을 완료할 예정이라고 합니다. 

 패스트 트랙(Fast-Track)이란?

지구계획 수립·토지보상 병행하여 기존 지구보다 10개월 정도 기간을 단축하는 방법입니다. 

지구지정∼보상착수 : (2기 신도시) 성남판교 24개월, 위례 30개월 등 평균 27개월 소요, (3기 신도시) 하남교산 14개월, 인천계양 14개월 등 평균 17개월 소요

3기 신도시 토지 보상, 진행 상황 

3기 신도시 사전청약 일정 

3기 신도시는 사전청약을 통해 입주자를 모집합니다.

3기 신도시 지구별 사전청약 일정은 아래와 같습니다.

 연말까지 3만호를 조기공급하고, 나머지 3.2만호는 ‘22년에 입주자를 모집할 계획이라고 합니다. 

부천 대장 인천계양 광역교통 대책안

인천계양, 부천대장은 서로 인접한 지구임을 감안하여 신도시 간 연계성을 강화하기 위해

두 지구를 통합하여 광역교통개선대책을 수립

대중교통 부분

김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT* 등 신교통수단을 설치

주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연계가 가능한 교통망을 구축

도로교통 부분

국도39호선(벌말로) 확장, 경명대로 신설, 오정로 확장 등을 통해 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역교통 접근성을 대폭 강화

3기 신도시에서 서울 도심까지의 통행시간이 대폭 단축되고, 신도시 뿐만 아니라 기존 도로 혼잡도 개선 등 주변 지역의 교통여건도 개선될 것으로 기대

3기 신도시 부천대장 지구 위치 및 조감도 관련 내용입니다. 

3기 신도시 사전 청약이 올해 하반기에 시작됩니다. 신임 국토부장관인 변창흠 장관이 발표한 내용에 따르면 3기 신도시의 분양 방향이 기대와 다르지 않을까 우려됩니다. 3기 신도시 분양의 화두가 될 용어와 특징, 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 임대 주택 공급 

 3기 신도시 중 임대주택이 차지 하는 비중이 높을 것으로 예상됩니다. 대략 40% 정도 많게는 50% 정도는 임대주택으로공급될 거라는 기사도 있더라고요. 3기 신도시 분양을 기다리시는 분들이 많고 특히 임대주택보다는 내집마련에 대한 욕구가 강한 상태에서 임대주택의 비중이 높아지면 분양주택의 수가 줄어들테니 썩 좋은 시그널은 아닌 것 같습니다. 

2. 토지임대부 주택공급

   3기 신도시 분양 관련해서 제일 많이 언급 되는 용어가 바로 토지임대부 주택공급입니다. 이건 공공분양 주택이 대상이 되고요. 민간분양은 기존과 같은 일반 분양 형태로 공급 예정입니다. 토지임대부 주택이란 아파트를 건설한 후 토지는 LH가 그대로 소유하고 땅 위에 지어진 건물만 분양하는 형태입니다. 내 집이지만 온전히 내 소유는 아닌 개념이지요. 

토지임대부 주택공급의 장점은 일반 분양보다 적은 비용으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있다는 점입니다. 단점은 내집이지만 온전한 내집이 아닌거죠. 내 집에 살면서 토지이용에 관한 월세를 계속 내야하고 주택가격 상승의 여력이 일반 주택에 비해 적겠지요. 재산을 LH와 공유하는 개념이고 특히 주택에 대한 우리나라 사람들의 소유개념을 생각할 때 바람직하지 않은 주택입니다. 개인적으로도 토지임대부 주택 글쎄요. 그다지 입주하고 싶지 않을 것 같습니다. 

3. 환매조건부 주택공급

   환매조건부 주택은 말그대로 주택을 분양받은 후 살다가 내가 주택을 팔려고 할 때 일반인에게 팔 수 있는 게 아니라 주택공급자인 LH에 팔아야 하는 주택입니다. 환매조건부 주택공급 역시 초기에 주택비용을 줄여주기 위한 목적으로 만들어졌고 서민을 위한 주택이긴 하지만 주변의 집값들이 다 오를 때 환매조건부에 사는 사람들은 집값상승에 대한 이익을 누릴 수 없어서 상대적 박탈감을 느낄 수 있을 거라 생각합니다. 특히 요즘처럼 집값이 무섭게 오르는 분위기에서는 별로인 주택이고요. 주택가격에 큰 변화가 없다라는 가정하에서는 괜찮은 시스템이 될 수도 있겠지요. 

4. 수익공유형 주택공급

 이 역시도 서민들의 내집마련을 수월하게 도와주는 제도입니다. 집값의 70%까지 장기 30년으로 저이율(1.5% 정도) 고정 이율로 빌려주는 제도입니다. 대신 나중에 집을 팔 경우 집값이 상승한 부분의 수익의 최대 50%를 LH와 나눠야 하는 주택입니다. 최근 분양된 행복주택인 고양장항지구 행복주택의 공유 이런 시스템의 장기모기지론 상품을 포함한 주택공급이었습니다. 집을 투자의 개념이 아니라 사는 곳의 느낌으로 보면 괜찮은데 집값이 너무 터무니없이 오를 때 수익을 나눠야한다면 조금 씁쓸할 수도 있지만, 이 정책은 나름 괜찮은 것 같습니다. 개인적인 견해입니다. 

고양장항지구 신혼희망타운 A5블럭 공공분양 청약 정보입니다. 

1. 고양장항지구 A5 블럭 정보 

총 759세대 중 444세대는 신혼희망타운(공공분양)으로 공급하며 나머지 315세대는 행복주택으로 향후 공급할 예정

 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 국민주택으로 1세대 1주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명)의 기준으로 공급하며, 동일세대 내에서 1인 이상이 당첨자 발표일이 서로 다른 국민주택에 청약하는 경우 당첨자 발표일이 우선인 단지의 당첨만 유효하며 계약체결이 가능합니다(후당첨 단지 무효 또는 부적격처리 됨).

신혼희망타운답게 신혼부부나 예비 신혼부부만 입주 가능한 공공분양입니다. 공급 면적은 66A이고 예전 평형 기준으로 20~21평 정도 되는 아파트입니다. 

신혼희망타운 공공분양 청약 자격 조건 

신혼부부라 함은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 경우이고 예비신혼부부는 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있어야 하며, 한부모가족의 경우도 6세 이하의 자녀를 둔 부 또는 모입니다. 

청약 및 계약 등 주요일정(2020년 ~ 2021년)

청약 접수는 21년 1월 12일(화) 10:00~1월 13일(수) 17:00

당첨자 발표 21.01.22(금) 18:00

신혼희망주택 전용 장기 모기지 상품 혜택이 좋네요. 

 연 1. 3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원합니다. 

대신 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최대 50%를 기금과 정산하며 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택을 준다고 합니다. 

  저렴한 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)인 대신에 시세차익을 나눠야 하는 수익공유형입니다. 실거주희망자를 위한 주택이자 대출 상품이라고 생각할 수 있겠네요. 

공공분양주택의 분양가격, 추가선택품목 공급가격

66형 전용면적이 56입니다. 예전 기준으로 실평수 17평 정도 되는 크기이고요. 가격은 층과 옵션에 따라 3억에서 3억 5천 정도 되네요. 

지역우선 공급

고양시, 경기도, 기타지역(수도권)의 순으로 지역우선 공급합니다. 

소득기준은 아래글을 참고해 주세요. 

실거주를 희망하는 신혼부부를 위한 고양장항 신혼희망타운 공공분양~꼼꼼히 살펴보시고 청약하세요. 

오늘 3기 신도시 중 제일 큰 규모와 두 번째로 큰 규모인 남양주 왕숙신도시와 고양 창릉신도시의 광역교통대책이 확정되었습니다. 남양주 양숙 신도시와 고양 창릉 신도시의 위치와 조감도 등은 전에 포스팅 한 적 있는데요. 글 아래 관련 포스팅을 찾아보실 수 있게 링크 걸어놓도록 하겠습니다. 

3기 신도시 광역교통대책의 핵심은 서울도심까지 30분대 출퇴근이 가능하도록 지하철 등 대중교통 투자를 확대하고, 사업추진과정에서 시행착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설의 적기 준공을 도모하는 것입니다. 

남양주 왕숙신도시-서울 강동~하남~남양주 도시철도 등 18개 사업에 총 2조 3천억원 투입

3기 신도시 중 가장 큰 규모인 남양주 왕숙신도시의 가장 큰 뉴스는 9호선 연장입니다. 

강동 강일역에서 끝나는 9호선을 하남~남양주까지 잇는 지하철 9호선 연장 사업으로 남양주 왕숙신도시의 약점인 강남 접근성이 좋아질 것으로 보입니다. 

사업지구 내부로는 입주민의 철도이용 편의를 위해 경춘선 역사(GTX-B 정차) 및 경의중앙선 역사를 신설하며, 지역 전체로는, 별내선과 진접선을 잇는 별내선 연장 사업㉮에 비용을 분담하고, 상봉~마석 간 셔틀열차㉲를 운행해 주변 지역과 상생할 수 있는 철도 서비스를 제공한다.

또한, 광역버스 등 대중교통을 이용해 남양주~서울 간 빠르게 접근할 수 있도록 강변북로 대중교통개선 사업*을 반영하였다. * Moveable barrier 방식의 역류가변 중앙분리대를 활용한 BTX(Bus Transit eXpress)를 구축, 오전 출근 시 왕숙지구～강변역까지 약30분단축 가능

남양주왕숙지구 광역교통개선대책의 도로교통 개선부분은, 한강변 도로망의 교통수요 분산 등을 위해 한강교량 신설을 추진하며, 이와 연계하여 올림픽대로(강일IC~선동IC, 암사IC~강동IC)를 확장하고 강일IC 우회도로를 신설

상습정체구간인 북부간선도로(중랑IC~구리IC)와 경춘북로(퇴계원 시가지) 및 구국도46호선(왕숙2~금곡동)을 확장하여 남양주~서울방면의 원활한 교통소통을 도모

주변 지구와의 이동성 제고를 위해 지방도383호선 및 진관교(왕숙~퇴계원) 확장을 추진하는 한편, 왕숙2~양정역세권과 왕숙2~다산지구간 도로를 설치하여 주변 지구간 편리한 접근이 가능하도록 계획

광역교통개선대책이 시행되면 주요 통행시간이 서울역방면 45→25분, 강남역방면 70→45분으로 단축되고 북부간선도로, 강변북로,올림픽대로 등 기존 도로의 교통여건도 개선될 것으로 기대된다.

고양 창릉신도시-고양~서울 은평간 도시철도 등 16개 사업에 총 2조 2천억원 투입

고양창릉지구는 대중교통 확충 부분 중 핵심사업으로 고양~서울 은평 간 도시철도 건설와 GTX-A 창릉역 신설을 추진합니다. 

고양시 지역 내 철도 소외지역 간 연계를 위해 대곡~고양시청, 식사~고양시청 신교통수단 사업을 계획하였다.

* 대곡∼고양시청 신교통수단사업은 기존 교외선 활용 예정

버스 대중교통을 이용해 고양시 인근 도심지를 쉽고 빠르게 접근할 수 있도록 사업지 남북에 위치한 중앙로 및 통일로 BRT 연계를 위한 사업지구 내 버스전용차로를 설치 할 예정

출퇴근시간대 광역버스 등 대중교통의 서울 도심 이동시간을 대폭 절감할 수 있도록 광역버스 교통체계개선 사업도 반영

접한 주요 도로와의 원활한 접속 등 서울방면 주요 교통수요를 분산하고자 중앙로~제2자유로 연결로를 신설하고 도로용량 확보를 위해 수색교 확장(7차로→9차로), 강변북로 확장(10차로→12차로), 덕은2교 교차로 개선, 서울시내 주요도로 교통체계개선(TSM : 신호체계 개선 및 차로조정 등)을 시행할 계획

광역교통개선대책이 시행되면 주요 통행시간이 서울역방면 40→10분, 여의도방면 50→25분으로 단축되고 주변 도심지인 원흥, 화정, 지축 지구 등 수도권 서북지역의 도로교통 여건도 개선될 것으로 기대

남양주 왕숙 신도시 관련 추가 정보는 아래 글을 확인해 주세요. 

고양창릉 관련 글들은 더 많은데 아래 글들을 참고해 주세요. 

3기신도시 중 과천 과천 신도시는 서울 사당역과 서울 양재역에 근접한 위치에 주변에 경마공원과 서울랜드, 서울과학관 등이 인접한 좋은 위치입니다. 3기 신도시 과천과천지구의 특징에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 

3기 신도시 과천 과천지구 이점

1. 과천시청까지 1.7km로 인접해 있으며 서울 서초구 경계인접한 위치

2. 지하철 4호선 선바위역, 경마공원역, 서울대공원역 인접한 위치

3. 광역접근성이 매우 양호한 위치

  -경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 과천봉담간 도시고속화도로 인접 위치

4. 양재·우면 R&D집적단지와 과천지식정보타운을 연결하는 중심지에 위치

5. 새로운 성장의 거점지역으로의 역할 수행 가능 지역

3기 신도시 과천 과천지구 위치 및 면적

3기신도시 과천 과천지구는 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원에 조성되며 면적은 1,555,496㎡ (470천평)이며 주택은 7천호입니다. 도시계발계획은 2025년까지 계획되어 있습니다. 

3기 신도시 과천 과천지구 조감도

과천지구의 최우수작은 이랑과 고랑이며 전체 조감도는 아래와 같습니다. 

공간계획

포용적 공유존을 중심으로 사회적 변화 요구에 대응하는도시적 공유공간 조성

보행자친화적 가로

보행자의 공평한 접근성 및 직주근접 실현으로 10분 동네 구현

어반벨트

Work Belt*, Biz Belt**를 중심으로 테스트베드 성격의 비즈니스 영역 구현

3기 신도시 과천 과천지구 청약일정

여타 3기신도시와 마찬가지로 2021년~2022년 사이에 사전청약을 통한 분양을 시작하며 사전청약에 관한 자세한 사항은 3기신도시 종합정보포탈 내에서 사전청약알리미신청을 하면 차후에 안내받을 수 있습니다. 내년 3~4월경 사전청약사이트 개설 예정이고요. 자세한 내용은 아래 글을 참고해 주시고요. 

3기신도시 종합정보포탈에서 3기신도시 청약일정알리미서비스 이벤트도 진행중이더라고요 그 내용은 아래글을 참고해 주세요. 

3기 신도시 중 몰랐던 지역인데 하남 교산 지구가 있네요. 하남 교산 지구에 관심이 생긴 건 3기 신도시 중 제일 많은 사람들이 관심을 갖는 지역이라고 해서입니다. 

하남 교산 지구의 위치와 개발 계획등이 궁금해 지더라고요. 그래서 하남 교산 지구에 대해 알아봤습니다. 고양 창릉 신도시보다 더 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 지역인 하남 교산 지구는 하남시청에서 0.3km 떨어진 위치이며 주변에 하남 스타필드 강동구 인근의 위치로 입지가 좋습니다.

수도권 제1 순환고속도로가 지나고 중부고속도로가 지나는 교통이 좋은 곳이기도 합니다. 주변에 미사지구, 고덕 강일지구, 강일 1, 2지구, 풍산지구, 위례지구, 감일지구 등이 인접해 있으며 개발  압력이 높은 지역이라고 합니다. 위치상 분양 후 집값 상승도 높을 지역으로 보입니다. 

하남교산 공공택지지구는 주택 3만 4천호, 인구 8만 천 명 정도를 수용하는 규모이며 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일원에 개발됩니다. 

하남교산 지구의 공모수상작은 공생도시입니다. 

하남교산지구의 공생지구는 더불어 발전하는 공존과 상생의 공생도시입니다.

생활권은 자족중심 생활권과 주거중심 생활권으로 구분됩니다. 자족중심 생활권은 직주근접 및 미래변화에 도시계획적으로 대비합니다. 주거중심 생활권은 초등학교 및 대중교통결정점을 중심으로 8개의 생활권으로 구분하며 '아기키우기 좋은 마을' 보행중심의 네트워크를 구성합니다. 

하남교산지구 역시 2021년~2022년 사이에 사전청약 예정입니다. 사전쳥약정보는 3기신도시 청약정보포탈 사이트에서 사전청약알리미서비스를 신청하면 문자로 사전 안내받을 수 있습니다. 자세한 사항은 아래 글을 참고해 주세요. 

사전청약이란?

사전 청약제란 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도입니다. 주택착공에 맞춰 분양하던 시기를 앞당김으로써 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 미리 공급하는 것을 목적으로 합니다. 

3기 신도시 사전청약시기와 물량은?

2021년 7월(예정)부터 2022년에 걸쳐 사전청약이 진행될 예정이며 공급 물량은 3기 신도시를 포함한 수도권 택지지구의 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급 예정

3기 신도시 사전청약방법은?

2021년 상반기에 사전청약시스템이 개설 예정이며 인터넷을 통해 쉽게 신청 가능합니다. 사전청약정보를 받아보려면 3기 신도시 종합정보 포털에서 청약일정 알리미 서비스를 신청하면 사전청약정보를 문자로 받아볼 수 있습니다. 

3기 신도시 사전청약 시 분양가는? 

3기 신도시 사전청약 시 분양가 상한제의 적용을 받으며 사전청약 시에는 추정분양가를 제시하고 본청약시 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다. 

3기 신도시 사전청약물량은?

3기 신도시 중 사전청약으로 가장 많은 물량을 분양하는 곳은 남양주 왕숙 지구로 6400호, 2위는 고양 창릉 지구로 4100호, 3위는 하남 교산으로 3600호, 부천 대장 3000호 순입니다. 

사전청약 자격조건은?

1. 무주택세대 구성원

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 함

2. 입주자저축 가입

 주택청약종합통장(청약저축 포함) 가입자가 대상 

3. 거주요건

사전청약 당시 해당 지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 함  ***(거주기간 요건) 서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외 1년 등 ***

4. 지역 우선공급비율

• 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
• 66만 ㎡ 이상 택지지구 :
  1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
  2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

사전청약 관련 안내 사항

1. 사전청약 신청은 당첨 시 한 곳만 가능하며 본청약은 다른 곳에 가능. 단 본청약 한 곳에 당첨시 사전청약 당첨된 곳의 본청약은 불가합니다.

2. 사전청약 시 소득기준에 충족했다면 그 후 소득 상승 시에도 무관합니다. 사전청약 시 소득 기준 충족해서 통과했다면 본청약에서는 소득  및 자산 여건을 추가로 심사하지 않기 때문입니다. 참고로 신혼부부 특별공급 및 생애최초 특별공급의 소득기준에 관한 사항은 아래 글을 참고해 주세요.